Cinco franjas de costa podrían volverse la tierra más valiosa del planeta después de la IA

Mira un mapa del mundo y vas a encontrar cinco pequeñas zonas con el mismo clima. Veranos cálidos y secos. Inviernos templados y lluviosos. El mar de un lado y, muchas veces, montañas del otro.

California. El centro de Chile. La costa alrededor del mar Mediterráneo. El Cabo Occidental de Sudáfrica. Los bordes sur y oeste de Australia.

Juntas ocupan poco menos del 2% de la tierra firme del mundo, y cada vez más gente cree que están por convertirse en los terrenos más peleados del planeta.

¿Dónde va a vivir la gente rica si la IA reemplaza el trabajo?

Si la inteligencia artificial termina haciendo la mayoría de los trabajos, la gente con dinero ya no va a necesitar vivir cerca de una oficina. Va a poder vivir donde la vida sea mejor, con sol, mar, buena comida y pueblos que dan ganas de recorrer a pie.

Esta semana circuló en redes un mapa de estas cinco regiones con justo ese argumento, más un consejo de comprar propiedad ahí antes que todos los demás.

El mundo tech ya habla así. Elon Musk dijo en abril que la IA y los robots van a crear tanta riqueza que "todos pueden tener un penthouse si quieren".

No todos se lo creen. El economista Daron Acemoglu, ganador del Premio Nobel, calcula que la IA impulsará la economía apenas cerca de un 1% para 2035. Pero la apuesta por estas costas no necesita que Musk tenga toda la razón. Si aunque sea la franja más rica de la gente deja de necesitar una oficina, la pelea por los mejores lugares para vivir se pone más dura.

¿Por qué el clima mediterráneo es tan raro?

Solo se forma en una franja estrecha, más o menos entre los 30 y los 45 grados al norte o al sur del ecuador, y casi siempre en la costa oeste de un continente.

Los climatólogos lo clasifican con los códigos de Köppen Csa y Csb, que simplemente significan veranos secos, calurosos o templados, e inviernos húmedos.

Lo de la costa oeste importa. En verano, una cresta de alta presión se instala sobre estas regiones y bloquea la lluvia. Las corrientes oceánicas frías que recorren las costas occidentales secan todavía más el aire. Luego, en invierno, los sistemas de presión se mueven y vuelve la lluvia.

Esa mezcla tan rara hace especiales a estas regiones en otro sentido. Ocupan cerca del 2% de la tierra, pero albergan alrededor del 20% de las especies de plantas del mundo.

Photo: Dietmar Rabich / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

¿Qué tiene de especial cada uno de los cinco lugares?

Cada uno tiene su propio imán.

La cuenca del Mediterráneo es la original. Le dio su nombre al clima y su famoso trío de cultivos, trigo, uvas y aceitunas, que todavía se cultivan dondequiera que aparece este clima.

La parte de California baja por la costa, pasando Big Sur, hasta Santa Bárbara, al norte de Los Ángeles, donde una casa típica ya cuesta más de 2 millones de dólares.

El centro de Chile está entre el Pacífico y los Andes, la misma combinación de mar y montaña que define a todo el club.

El Cabo Occidental es el imán de dinero de Sudáfrica. Concentra cerca del 27% de las ventas de casas del país, pero cerca del 46% del valor de las casas vendidas por encima de R2 millones.

El sur y el suroeste de Australia, alrededor de Perth y Adelaida, completan la lista, con el océano Índico y el océano Austral en la puerta.

¿Ya están subiendo los precios de las casas ahí?

En muchos de estos lugares suben rápido.

En Portugal, la valuación bancaria mediana superó los €2.000 por metro cuadrado por primera vez en octubre de 2025, con una subida del 17,7% en un solo año. Los departamentos en Lisboa llegaron a €3.058 y el Algarve a €2.757.

Y no se detuvo ahí. Una inmobiliaria local, con base en registros fiscales del instituto de estadística de Portugal, el INE, ubica el Algarve en €3.352 por metro cuadrado a principios de 2026. Los compradores que viven en el extranjero pagaron €4.003 por metro cuadrado, cerca de 25% más que los locales, que pagaron €3.214.

En la costa de California, el precio medio de una casa en la zona de Santa Bárbara llegó a 2.333.237 dólares en 2025, un 8,5% más que el año anterior.

En Sudáfrica, los precios de las propiedades en el Cabo Occidental subieron cerca del 180% entre 2010 y 2025, más del doble que en Gauteng, la provincia de Johannesburgo. Solo en la costa atlántica de Ciudad del Cabo, las ventas sumaron unos R11.300 millones en 2025, cerca de un 26% más.

Photo: Diliff / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

¿Qué podría frenarlo?

El mismo sol seco trae riesgos reales. En 2018, Ciudad del Cabo estuvo a punto de llegar al "Día Cero", cuando se esperaba que las llaves se quedaran sin agua y los residentes quedaron limitados a 50 litros de agua al día.

En 2025, los incendios forestales quemaron más de un millón de hectáreas en la Unión Europea, casi 700.000 de ellas en España y Portugal, y los dos países tuvieron los veranos más calurosos de los que se tenga registro. En California, tantas aseguradoras se echaron para atrás después de los incendios que la aseguradora de último recurso del estado pasó de unas 154.500 pólizas a más de 408.400.

Otros en internet señalaron que el mapa deja fuera lugares como Japón.

Nada de eso ha frenado a los compradores hasta ahora. Ciudad del Cabo es la prueba. Siete años después de casi quedarse sin agua, las ventas en su costa más cara saltaron cerca de una cuarta parte.

¿El trabajo remoto ya lo demostró?

Dio un adelanto. Cuando la pandemia permitió que millones de personas trabajaran desde casa, muchas dejaron los centros de ciudad más caros.

Los economistas Arjun Ramani y Nicholas Bloom lo llamaron el "efecto dona". La demanda se vació de los centros y se fue a las zonas de alrededor, como masa que se empuja fuera del centro de una dona, y el cambio seguía en marcha en 2023.

Los países se dieron cuenta. Portugal lanzó una visa para nómadas digitales en octubre de 2022 y para septiembre de 2025 ya había aprobado 7.664.

El trabajo remoto solo aflojó el lazo entre los empleos y las ciudades. Un mundo donde trabajar sea opcional podría cortarlo por completo.

¿Estas costas se van a volver invaluables?

Solo hay cinco, y nadie está fabricando más. Juntas albergan una quinta parte de las plantas del planeta en una cincuentava parte de su tierra.

Los precios ahí ya están subiendo, y los compradores extranjeros ya pagan de más para entrar. La última vez que el trabajo soltó un poco a la gente del lugar donde vivía, millones se mudaron.

Si la IA le da a la gente más rica del planeta la libertad de vivir donde quiera, estas cinco franjas de costa encabezan la lista. Algunas de las personas que más las van a querer todavía no han hecho su fortuna.